二手房卖方怎样解除合同？

二手住宅卖方解除合同，当事人必须协商一致，或者在下一个标签上可以解除合同:

(1)由于不可抗力无法实现合同目的

(2)在履行期限到期之前，当事人方面明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务

(3)当事人方面延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的

(4)当事人方面延迟履行债务，或者有其他违反合同目的

《民法典》第562条，当事人协商一致，可解除合同。

当事人可约定单方解除合同的原因。发生解除合同事由时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或是以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或是有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

【有关延伸】

问：解除合同后有什么法律后果？

答：1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，如果原物存在，应归还原物，原物不存在，如果原物是种类物，可以用同一种类物归还。恢复原状包括

(1)返还财产产产生的利息

(2)支付方在财产占有期间维持该财产的必要费用

(3)返还财产支出的必要费用。

2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3、赔偿损失

(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；

(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但不可抗力发生后，应采取补救措施减少损失扩大而无法采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任

(3)解除只有将来有效的，违反合同的一方应赔偿另一方违反合同的损失，如果解除追溯，违反合同的一方应支付违反合同的一方因签订合同、履行合同、恢复原状而支付的费用

(4)损害赔偿金额应包括合同履行后可以获得的利益，但违反合同的一方在签订合同时不得预见或预见违反合同。

《中华人民共和国民法典》第562条

《中华人民共和国民法典》第563条