离婚时房产是什么分割方法

婚姻家庭 2023-08-01 0

问题描述：离婚时房产是什么分割方法

律师回答: 2023-08-01 13:22:14

1、离婚时，房地产有这些分割方法：

(1)实物分割，即夫妻双方离婚后仍可同意共同居住在房屋内，同意房间的所有权；

（2）变价分割，如果共同财产不能实物分割，即一旦共同财产实物分割会影响财产的价值或使用，可以拍卖或出售财产，然后平均分割拍卖收入。

（3）折扣赔偿。折扣赔偿的分割方式主要存在于以下情况下，即对于不可分割的共同财产或分割将减少其价值，如果共有人中的一人愿意获得共同财产，共有人可以获得共同财产，共有人可以向其他共有人作出价格赔偿。

2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释（1）第七十六条的规定，当双方不能就夫妻共同财产的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当分别处理以下情况：

(一)双方主张房屋所有权并同意投标取得的，应当予以许可；

(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

(三)双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖、出售房屋，分割所得价款。

法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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