按经济适用房管理的房子能买卖吗?

房产纠纷 2023-07-07 0
问题描述:按经济适用房管理的房子能买卖吗?
律师回答: 2023-07-07 16:31:18

按经济适用房管理的房屋可以买卖,但需要满足以下情况:

1.居住期满5年,取得房产证,经住房保障部门审核后,方可按市场价格出售。

2.已纳入城市旧房改造、基础设施、公益设施建设规划三年的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。

3.政府不回购的房屋,业主补缴土地出让金和收入后。

法律依据:

《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

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