房产证和房产证一样吗？

房产纠纷 2023-07-07 0

问题描述：房产证和房产证一样吗？

律师回答: 2023-07-07 09:30:09

房产证和房产证不一样，两者有以下区别：

1、不同范围：房地产证书可以登记的权利包括集体土地所有权、建筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等相关房地产权；房地产证书是房屋所有权证书，除房屋以外的其他房地产不能使用房地产证书；

2、不同的防辐射标签:房地产证有防辐射标签，房地产证没有防辐射标签；

3、两者的发证机关不同：房地产真正的发证机关是房地产登记机构，由县级以上人民政府确定，统一负责房地产登记；房地产证书的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府；

4、房地产证书和房地产证书在版本上也有所不同：房地产证书只有一个版本，而房地产证书有两个版本，包括单一版本和集成版本。单一版本意味着一个证书只记录了一个房地产权利；集成版本意味着一个人在当地有多个房地产，所以他享有多个房地产权利，这些权利记录在房地产权利证书上，所以它被称为集成版本。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

(四)其他相关事项。

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