怎么样判定开发商逾期交房

房产纠纷 2023-07-07 0

问题描述：怎么样判定开发商逾期交房

律师回答: 2023-07-07 00:00:06

1、开发商未按照购买合同约定在约定期限内将房屋交付给买受人的，可以判定开发商逾期交付房屋。

2、买方在买房时，将与开发商签订购买合同，在合同中，将约定房屋交付时间，购买合同生效后，买方履行合同义务，开发商未按约定时间交付房屋，应确定逾期交付，买方可以要求开发商尽快交付房屋，买方可以要求开发商承担违约责任，双方在合同中约定违约金，开发商应当按照约定支付一定数额的违约金；违约金未约定的，应当赔偿实际损失。

法律依据：

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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