小产权房有什么性质，可以买卖吗？

房产纠纷 2023-07-06 0

问题描述：小产权房有什么性质，可以买卖吗？

律师回答: 2023-07-06 19:31:53

小产权房不是一个严格的法律概念。一般来说，小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即在集体土地上建造的，由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋的所有权证明；一种是非法占用集体土地或无相关审批程序非法建设和交易的小产权房屋。

1、非法小产权房不能买

对于非法的小产权房屋，行政部门通常首先决定是否为“非法建筑”。买卖房屋认定为“非法建筑”的，买卖合同一般认定为无效。合同无效后，买房可以要求卖方退还买房款。如果卖方有合同过失，买房可以要求相应的赔偿。

2、合法的小产权房看情况

当买受人是同一集体经济组织的成员或诉讼时，买受人已迁入所购房屋所在地的集体经济组织。

在这种情况下，合同通常是有效的。值得一提的是，在判断买受人是否具有集体经济组织成员资格时，法院一般以购房家庭为参考单位。只要购房家庭之一是房屋所在地集体经济组织成员，农村房屋销售合同将被认定为有效合同。

法律依据：

《民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

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