土地出让金返还的规定是什么？

房产纠纷 2023-07-06 0

问题描述：土地出让金返还的规定是什么？

律师回答: 2023-07-06 15:31:05

有实际交易价格且不低于基准地价平均标准的，按交易价格不低于40%的标准计算出让金。如果交易价格低于基准地价平均标准，则按总地价的40%计算。

转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40%计算。

土地使用权受让人对上述方式计算的土地出让金额有异议的，受让人应当委托合格的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价格的40%计算。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。出让金按划拨土地使用权价格计算时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按不低于40%的标准计算土地出让金。

法律依据：

《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

标签关键词