农村宅基地的使用权能否转让？

房产纠纷 2023-07-06 0

问题描述：农村宅基地的使用权能否转让？

律师回答: 2023-07-06 09:00:03

1、目前，我国宅基地不允许出售，在一定条件下可以转让宅基地使用权。城市地区的土地属于国家所有。除法律规定的国家所有外，农村和郊区的土地属于农民集体所有；宅基地、自有土地、自有山地属于农民集体所有。

2、转让主体可分为集体经济组织成员和非集体经济组织成员。

3、经集体经济组织同意，受让人也是集体经济组织成员的，应当认定买卖行为有效。宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，农民作为经济组织的成员，拥有宅基地使用权，即使用权和收入权，对宅基地使用权的处罚无权处罚。无处分权人处分他人财产，经权利人认可或者无处分权人签订合同后取得处分权的，合同有效。因此，经农村集体组织事后同意的，应当认定合同有效。相反，合同应被认定无效。也就是说，在这种情况下，取得农村集体经济组织的同意和登记是转让有效的前提。

4、农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人是无效的。宅基地属于集体所有，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。宅基地使用权具有个人属性，非集体经济组织成员无法获得。

法律依据：

《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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