二手房过户流程及注意事项

房产纠纷 2023-07-05 0
问题描述:二手房过户流程及注意事项
律师回答: 2023-07-05 19:22:36

1、二手住房转让程序和程序为:双方签订二手住房销售合同,交付首付款;买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记,向有关税务局缴纳各种税费;取得房地产估价和税费细节,确认转让收据。2、二手住房转让应注意以下事项:二手住房设施设备清点、水、电、气、天然气清点、转让;双方应到水、电、气等营业网点办理相应的转让手续,询问原房东是否欠款。二手房买受人有权要求原房东支付费用;有线电视、数字电视、电话、宽带转让。办理转让手续时,还应注意询问原房东是否拖欠费用;物业服务费、公共维修基金、取暖费结算。双方应到物业办公室办理更名手续,同时办理物业费交接,询问物业人员看原房东是否拖欠物业费;户口迁移。二手房买卖双方应一起到房屋所在地派出所询问房屋内的户籍情况。原房东应当迁出所有户籍。如果仍有户籍,买方可以要求原房东迁出。如果拒绝处理,可以追究违约责任;结清二手房余额。扣除下一代原房东支付的费用后,房屋买卖合同约定的余额为下一代实际应支付的款项。附加收款后,应出具收据,并注明“所有房款已结清”字样。

法律依据:

《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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