房地产抵押给个人合法吗？

在中国，房地产抵押给个人是合法的。如果是建筑抵押，建筑占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。只要抵押物的产权明确，就可以抵押给个人，属于法律允许的财产范围。抵押人抵押财产是指以不转让占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。债务人或者第三方有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通工具；

7、其他法律、行政法规不禁止抵押的财产。

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

1、有争议的房地产所有权；

2、在国家建设征用拆迁范围内已依法公布的房地产；

3、房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业；

4、古建筑被列为文物保护，具有重要的纪念意义；

5、被查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；

6、未依法登记领取所有权证书的房地产；

7、未经中国注册会计师确认已缴足出资的外商投资企业房地产；

8、行政机构所有的房地产，政府所有的，代理管理的房地产；

9、除法律允许抵押的除外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权。

对于房地产来说，房地产证书是一个非常重要的对象，因为房地产证书与房屋的产权有关，所以我们需要妥善保管房地产证书，我们也需要按照有关规定保管。

1、房产证抵押对个人有效吗？首先要明确房产证抵押对方是谁。如果是个人抵押和个人抵押，你需要明白的是，房产证抵押并不等于房产抵押。因此，在房产证抵押时，必须签订房产抵押贷款合同，明确具体约定贷款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物和抵押登记以及违约责任，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

2、根据不同的分类标准，银行贷款有不同的类型。例如：

(1)短期贷款、中期贷款、长期贷款可分为不同的还款期限；

(2)根据还款方式的不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

(3)可分为工商贷款、农业贷款、消费贷款、有价证券经纪人贷款等。根据贷款用途或对象的不同；

（4）根据贷款担保条件的不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

(5)根据贷款金额的不同，可分为批发贷款和零售贷款；

(6)固定利率贷款和浮动利率贷款可分为利率约定的不同方式。

3、贷款条件贷款条件是指获得贷款的对象。是对贷款对象的具体要求。在“对象”内，符合“条件”要求的企业可以获得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业设立的合法性、经营独立性、自有资本的充足性、经营的盈利能力和贷款的安全性。因此，需要向银行申请贷款的企事业单位和个人必须具备以下基本条件。中国商业银行目前的贷款条件如下：

(一)经营合法性；

(2)独立经营；

(3)有一定数量的自有资金；

(四)在银行开立基本账户；

(5)有能力按时还本付息。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《北京市房地产抵押管理办法》

第六条下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产。

（二）未设定租赁期限的出租住宅房屋。

（三）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

（五）列为文物保护的古建筑。

（六）被依法查封、扣押或采取其它讼诉保全措施的房地产。

（七）其他依法不得抵押的房地产。