办理房地产抵押贷款需要多长时间？

债权债务 2023-06-15 0

问题描述：办理房地产抵押贷款需要多长时间？

律师回答: 2023-06-15 09:20:17

办理房地产抵押贷款一般需要20-45天：

1、房地产贷款申请人提交全额住房，申请后三天内可收到银行回复。银行内部批准和房地产抵押登记手续约需10个工作日。交易中心颁发其他权利证书后，银行应在3个工作日内发放贷款；

2、房地产贷款申请人抵押的是抵押房屋，处理房地产抵押的环节会相对较多，所以贷款申请人需要更长的时间才能获得贷款，大约需要45天。

房地产抵押贷款条件：

1、贷款人必须具备的条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

(2)有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

(3)愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；

(四)房地产共有人承认有关贷款和担保行为，并愿意承担有关法律责任。

2、抵押房屋应符合条件

（1）房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证和土地证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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