损害小区业主合法权利的行为主体有什么？

很有可能损害小区业主合法权利的行为主体有：施工单位、物业管理公司或是别的管理员及其别的小区业主。《民法典》第二百八十七条要求，小区业主对施工单位、物业管理公司或是别的管理员及其别的小区业主损害自身合法权利的个人行为，有权利要求其担负法律责任。

【避谣】

问：房产租赁人是小区业主吗？

答：小区业主就是指物业管理的使用权人。小区业主能够是普通合伙人、法定代表人和其他机构，能够是该国中国公民或机构，还可以是国外中国公民或机构。物业管理与工程建筑上讲的小区业主实质上是一致的。全是指物业管理(产权年限)使用者。房产租赁人并不是小区业主。

【提示】

问：小区业主有什么合理合法方式消费者维权？

答：(一)行政部门方式

举报。针对相关小区设计、房产证的申请办理、房子品质等发生的难题，小区业主能够向当地政府的基本建设行政机关、消费者权利维护研究会、质监单位体现。针对物业公司管理方法难题，依据国务院办公厅施行的《物业管理条例》，小区业主能够向物业管理所在城市的区、县级以上地区市人民政府房地产业行政部门主管机构举报。

(二)法律法规方式

1、对本地房地产业行政部门主管机构提到行政裁决、行政诉讼法。

2、对房地产商、物业管理服务企业提到民事诉讼上的毁约或侵权行为之诉。毁约中的“约”指买房的买卖协议、小区业主与物业管理服务企业签署的物业管理合同书。侵权行为中的“权”包含中国公民的私有权不会受到侵害的支配权、小区业主享有高品质的物业管理服务服务项目及其定居自然环境的支配权、中国公民的消費利益等人身自由权和财产权。发生这类纠纷案件时小区业主能够将纠纷案件诉至人民法院或立即向本地大家法院起诉，要求人民法院依规履行监督权以处理纠纷案件。

3、递交诉讼行政机关诉讼。它是指小区业主与物业管理服务企业彼此产生纠纷案件后，依据在我国《仲裁法》第4条的要求，按照物业管理服务企业中的仲裁条款或是纠纷案件产生后自行签订的仲裁协议，将纠纷案件报请有自主权的仲裁委员会即物业管理服务企业。

(三)别的方式

1、小区业主与物业管理服务企业商议处理。《物业管理条例》中早已对小区业主、业委会及物业管理服务企业中间的权利和义务做出了明文规定，小区业主和物业管理服务企业能够根据相关的法律法规、政策法规及其管理方法通信规约和物业管理服务合同书的要求，自行公平地开展商谈，从而处理管理方法纠纷案件。

2、由第三人协商。它是指小区业主与物业管理服务企业能够将纠纷案件递交给第三人，由第三人来主持人彼此开展商议，促使彼此在自行公平的基本上达到民事调解书。一般协商可分成民俗协商、行政调解和司法调解三种，例如能够由物业管理公司所在城市的人民调解联合会开展协商。

3、拆换物业管理公司。假如之上方法都不可以让小区业主令人满意，则小区业主能够拆换物业管理公司。

依照在我国现阶段的买房程序流程看，购房者要与房地产商签署买房合同。与此同时在应用统一下发应用的文件格式房地产买卖协议时，会出现买家愿意其购买的房子由卖家或买家的物业管理服务企业托管的条文。因而，买房者须遭受房地产商为其聘用的物业管理服务企业所签署的前期物业服务协议的管束，并接纳其物业管理服务服务项目。因而结合实际，很多物业管理服务企业一般 以此为由，认为小区业主没有权利拆换物业管理服务企业。

《民法典》第二百八十七条