房子承租方具有优先选择租约权吗？

房子承租方具有优先选择租约权。依据《民法典》第七百三十四条要求，租用限期期满，承租方再次应用租用物，出租方沒有提出质疑的，原租赁协议再次合理，可是租用限期为经常性。租用限期期满，房子承租方具有以相同条件下优先选择租赁的支配权。

【避谣】

问：房子承租方履行优先选择租约权必须标准吗？

答：必须。

最先，出租方有再次租赁的意向。出租方再次房子出租是承租方享有优先选择承租权的前提条件。出租方做为房子出租的产权人，有权利再次房子出租，也有权利自主应用房子。在出租方与承租方的租用关联满期停止后，出租方确立表明将房子取回不会再租赁的，承租方不可认为优先选择承租权。

次之，合理合法承租方有再次租赁的意向。租用限期期满后，出租方应执行相对应的通告责任，并给与承租方有效限期给予回复。承租方还可以将期待租约的含意向出租方确立表明。具有优先选择承租权的行为主体仅限原租赁协议项下的合理合法承租方。如违反规定转租房的次承租方不是具有优先选择承租权的。

最终，优先选择承租权务必在相同条件下下履行。优先选择承租权不但必须维护承租方的权益，都不应损害出租方的权益。因而承租方认为优先选择承租权，理应以与潜在性的新承租方相同条件下为前提条件。这里的相同条件下不但包含租用价钱、租用限期、房租付款方式等，还理应包含与租用相关的别的标准，如房屋用途、检修义务、室内装修的承诺、转租房的承诺、终止合同的标准、合同违约责任、总体或是一部分租赁等。假如原承租方不可以达到出租方与新的承租方中间的租赁标准，即不可以履行优先选择承租权。

【提示】

问：房产租赁合同到期该如何处理？

答：1、租赁协议满期，彼此再次签署租赁协议。在房产租赁满期之后，出租方与承租方就房租租赁难题再次签署新的房产租赁合同书，对租金等标准也没有作出变动。那麼，新签署的租赁协议在彼此签名之后起效，对彼此有约束。

2、租赁协议满期，双方都不愿意再签订合同。双方都不愿意再次签订合同时，租赁协议满期之后，出租方取回房子，承租方必须搬离房子。

3、租赁协议满期，一方想要再次，另一方不同意。假如承租方不愿意再次租用房子，那麼承租方应当提早告之出租方，让出租方提早做准备，例如贴到租用房子广告宣传等。

租赁协议的继签，许多 情况下归属于一个新合同书的签订，这必须彼此的协商一致，商议达不了一致，原合同效力停止。

《民法典》第七百三十四条