小区业主能随便更改住房定居主要用途吗？

小区业主不可随便更改住房的定居主要用途，是小区业主理应遵循的最基本上的规则，也是小区业主务必担负的一项基本上责任。假如小区业主的确因生活需要，将住房更改为营业性用地，务必遵循法律法规、政策法规及其管理方法通信规约的要求，在遵循法律法规、政策法规及其管理方法通信规约的前提条件下，还务必征求有利益关系的小区业主一致同意。这两个标准务必与此同时具有，才能够将住房更改为营业性用地，二者缺一不可。《民法典》第二百七十九条要求，小区业主不可违背法律法规、政策法规及其管理方法通信规约，将住房更改为营业性用地。小区业主将住房更改为营业性用地的，除遵循法律法规、政策法规及其管理方法通信规约外，理应孑有利益关系的小区业主一致同意。

【避谣】

问：租赁户与小区业主支配权一样吗？

答：不一样。

租赁户算不上小区业主，可是除开房子的使用权之外具有的支配权基本上与小区业主同样，关键有下列差别：

1、对房子的使用权不一样：小区业主具有房子的使用权，而租赁户对房子具有的是所有权。

2、担负的责任不一样：租赁户关键有按承诺金额和限期向出租方付款房租；妥当维护租用资产并按承诺主要用途就在应用；在租用关联停止时立即退还租用资产等责任。

小区业主的关键责任有理应依照承诺将租用物交货承租方，并在租用期内维持租用物合乎承诺的主要用途；理应执行租用物的检修责任，但被告方另有承诺的以外；出租方终止合同时理应在有效的限期以前通告承租方。

3、具有的支配权标准不一样：租赁户支配权的造成主要是依据租赁协议的承诺，在租赁协议的合理期内产生租用资产所有权转移时，承租方的合同书支配权对新任何人依然合理。而小区业主的支配权主要是根据相关法律法规授予其的支配权。

【提示】

问：小区业主有什么支配权？

答：小区业主对其选购物业管理的特有一部分具有排他的使用权；但对一共有一部分并不独立具有使用权，只是和别的全体人员小区业主一起一同具有，而且这一使用权的尺寸，还和其选购物业管理占全部物业管理中的产权年限市场份额相关，这类支配权就是说白了一共有一部分的持份权；自然，小区业主也有权利参加小区业主权益的机构———业主委员会，这类支配权称之为小区业主机构的组员权。

《民法典》第二百七十九条